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书里的东西是有限的,就算是让业务处室向自己讲解,自己也不一定能明白这么多,所以陈功还是向萧星雅请教,了解一些大方向的东西。≧
萧星雅在很多事情上,就算不是亲力亲为,也是弄得一清二楚,所以当起了陈功的“老师”。
萧星雅告诉陈功,一个工业或房地产项目,先需要的便是取得土地,然后再向规划部门报建修建。
取得土地,那土地原来是谁的呀,在城市化进程以前,大部分的土地都是农村的,是村组的,是农民自己的,所以在土地转变为建设用地、征地批文下以后,便可以进行对应范围内土地的拆迁工作,赔付相应的建构筑物、青苗补偿费、人员安置等费用。
这时候拆迁干净的土地便可以投放市场了,现行的政策便是,规划为工业和商住用地都得进行招拍挂三种方式的出让,理论上是价高者得。
很早以前的土地供应,全是土地没有拆迁,便交给了开商,由开商自行拆迁,现在慢慢规范起来,政府实施拆迁工作,也避免了很多暴力事件的生。
萧星雅还顺便讲了一个连很多从事这行业的人,都没有搞清楚的东西,那便是征收与征用的区别。
征用只是因为一些紧急事情的需要,按法定程序征用单位和个人的动产和不动产,最终使用完毕以后,是会还给物主的。
征收可不一样,征收带有强制性,而且征收会一次性给予补偿,征收完毕后的动产和不动产便不再是原物主的了。
陈功听了这么多,也有一个大致的了解,这学问还真多。
不过萧星雅说,这也不算多的,开商一个楼盘,从拿地到竣工,一直到销售完成物管入驻,这之间可是要拜会各路的牛鬼蛇神,稍有不慎,几个月时间就给拖延了。
工作讲完了,自然得聊聊生活,“陈功,那套房子还满意吧。”
陈功知道,那套房子可是萧星雅亲自选出来的,跃层式,一共两百平米,交通、生活都很方便,“雅儿,你办事情我放心嘛,我很喜欢,你什么时候搬过来住?”
“谁说要搬过来了,娶了我再说,我现在可是快成黄脸婆了,都没有人要了。”萧星雅调皮的说道。
娶,说到结婚,陈功又开始头疼起来,这法律是只认可一个,自己又有几个,怎么办呀,一直拖着不是办法,不过自己又不敢去正视。
知道陈功听到这问题又沉默了,萧星雅大肚的说道,“算了,就知道你这个花心鬼还没玩儿够,随你吧,反正这辈子是赖上你了,好好工作吧,以后的事情,以后再讲。”
“嗯,好吧,那就这样。”陈功无奈,有这么理解自己的女人,还是很幸福的。
“不忙挂,还有一件急事儿。”萧星雅的语气变得很紧急。
“怎么了?”陈功一想,不会是怀上了吧。
“海天社报告,那伙金三角的人已经收到风声,正转移向富海市区里,最多三天就会汇合,你一定要加倍小心,那些人暂时还在海天社的监视之内。”
原来已经赶到上平县的那伙人,已经得知陈功调离了,所以正在转移向富海,策划另一场刺杀行动。
“好吧,不过什么事情有警察处理,你让海天社还是小心点儿,现在打黑可还没结束。”陈功也知道,上次两个保护自己的人,如果没有逃脱现场,很可能会被监禁。
李大财由于富海市国土局这份报告带有很大的倾向性意见,所以现在无法上会研究,便将事情告诉了朝阳公司的张总。
“张总,我是拿那陈功没办法呀,要办成这件事情,必须经他的手,他不同意,怎么弄呀,现在办法只有一个。”
李大财也不喜欢陈功这个眼中无领导的人。
“什么办法,李市长尽管说。”张总一副手眼通天的语气。
“将这陈功调离国土局。”李大财讲出了唯一的办法,这陈功哪个领导的话都不听,而且李大财也知道,连赵书记也是亲自去了电话,还是没办法。
“那就调吧,这些事情,你一个分管副市长可以提出来嘛。”张总将事情又扔给李大财。
哪有这么容易啊,李大财虽然分管国土工作,可是这人是市委组织部在管理,而且李大财还私下打听过,是省委组织部来的文件,市委也是按省委意思办的,所以市里不敢乱来。